不找中介卖房全攻略｜超详细流程与避坑指南！🚀
家人们！自己卖房真的可行！🎉增值税、个人所得税、安置房土地出让金我全包，买家完全不用操心，就图个省心交易！💖今天把超详细的自助卖房流程和关键细节分享出来，咱买卖双方都能学，没有中介照样安全又愉快地完成交易！👏
交易流程是这样的：
一、买卖双方先互相查底细🔍，买家查征信流水，卖家配合查询房屋状况，确认有无贷款抵押，双方最好当场在房管局官网核对信息。
二、签合同&付定金📝，合同从房管局官网下载，定金直接打给卖家，转账备注房屋地址和“定金”，注意是确定的“定”❗️
三、网签备案，约时间去房管局，按工作人员指示，用和之前官网下载一样的合同办理🤝。
四、贷款审批，卖家配合买家去银行，银行可能实地考察，卖家需证明房源真实、买家购房意向✅。
五、付首付，走资金监管💰，钱进监管账户，安全有保障！
六、过户，等银行出具同贷书或过户材料，按流程在房管局操作🚪。
七、银行放款，过户后1 - 2天，钱到资金监管账户💸。
八、交房&尾款，结清水电、煤气、物业费用，买家网上完成户主更替，支付尾款，交易圆满结束！🎊
这些只是基础流程，每个环节都有必须死磕的细节！😎签合同前一定要互相查底细，买家征信重点看近两年逾期，卖家查产权查档单防隐形抵押；签合同时当场从房管局官网下载打印，确保合同无修改，签合同、房产证、贷款人名字得一致；定金环节，买家转账备注清楚，卖家别用错“定”字！后面网签备案紧跟工作人员指引就行。希望大家都能顺利完成交易，买到心仪的房子，卖出满意的价格！🎈
